139-8023-7035

律师简介更多>>

  舒大金律师毕业于中国政法大学法学本科专业,现执业于四川富邑律师事务所,专职律师,中共党员。职业证号:15103200910415525   本着做事先做人,恪守职业准则,诚信执业,热诚服务,维护当事人的最大合法权益。   从事法律服务十五年多来,办理了大量经济合同纠纷、劳动纠纷、交通事故、婚姻家庭纠纷、... 【详细介绍】

您的位置:富顺县律师网 > 律师文集 >  正文

二手房购房流程的关键环节

来源:富顺律师网  作者:富顺律师 时间:2014-08-19

  购买二手房相对于一手房来说,可能价格方面会比较优惠,但是二手房涉及的法律关系比一手房复杂,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。这些环节如果处理的不好,就容易引发相关的纠纷,下面小编介绍几个二手房购房流程中要注意的几个关键环节:

  购楼时要多了解楼盘信息

  要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时,要掌握小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等,以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。

  把握好买楼过程的关键环节

  强制性法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证,没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重,未经其他共有人书面同意,共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。

  购买有承租人的二手房,承租人有优先购买权,如果第三人想购买该房,必须有承租人书面放弃购买此房的声明,否则该买卖处于不稳定状态,承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。

  要加强购房风险的防范

  在通知抵押权人的情况下,购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现,抵押权人有权诉之于法律,要求拍卖该房以便实现债权。因此,购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼,如果赎楼不成功,就会出现较大损失,所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能,可以咨询律师或交由中介机构去运作,以保证购买二手房的交易安全。

  购买二手房相对于一手房来说,可能价格方面会比较优惠,但是二手房涉及的法律关系比一手房复杂,交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付、权利的完整性等诸多手续和环节。这些环节如果处理的不好,就容易引发相关的纠纷,下面小编介绍几个二手房购房流程中要注意的几个关键环节:

  购楼时要多了解楼盘信息

  要尽可能详细地掌握楼盘的地理位置、交通状况、周边环境、发展空间和购物娱乐情况等。同时,要掌握小区配套情况,包括学校、幼儿园、会所等综合设施情况。了解楼盘、小区建设密度(容积率)、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容,并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等,以确保除了房屋本身以外的价值的可靠性和真实性。

  把握好买楼过程的关键环节

  强制性法律规定,没有取得产权证的房屋不能转让。因此买二手房一定要查验房主的产权证,没有产权证的二手房产不能购买。转让无产权证的房产是不受法律保护。购买产权共有的二手房产要慎重,未经其他共有人书面同意,共有人不能转让该共有房产。作为夫妻共有财产的房屋,一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人,在购买这类二手房一定要求其他共有人出具书面证明,证明其同意转让该房产,否则该买卖行为无效。

  购买有承租人的二手房,承租人有优先购买权,如果第三人想购买该房,必须有承租人书面放弃购买此房的声明,否则该买卖处于不稳定状态,承租人在诉讼时效内可以要求行使优先购买权而导致该买卖无效。

  要加强购房风险的防范

  在通知抵押权人的情况下,购买这类二手楼同样存在很大风险。因为该抵押担保的债权一旦不能实现,抵押权人有权诉之于法律,要求拍卖该房以便实现债权。因此,购买这类房产一定要防风险。尽量不要替业主赎楼,如果赎楼不成功,就会出现较大损失,所以一般由业主委托担保公司或自己赎楼。如有可能,可以咨询律师或交由中介机构去运作,以保证购买二手房的交易安全。

富顺县律师网

QQ在线

在线咨询

139-8023-7035

添加微信

扫描添加微信