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  舒大金律师毕业于中国政法大学法学本科专业,现执业于四川富邑律师事务所,专职律师,中共党员。职业证号:15103200910415525   本着做事先做人,恪守职业准则,诚信执业,热诚服务,维护当事人的最大合法权益。   从事法律服务十五年多来,办理了大量经济合同纠纷、劳动纠纷、交通事故、婚姻家庭纠纷、... 【详细介绍】

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租房合同内容要清晰 警惕“二房东”

来源:富顺律师网  作者:富顺律师 时间:2014-08-22

  随着毕业季的到来,租房市场又开始热闹起来了。不少刚毕业的大学生们,将租房作为走入社会的“第一考验”。确实,租房是落脚一座城市的首要任务,其中门道还真不少。

  现象:关注位置忽略安全

  提醒:尽量选择低层 不要租隔断房

  记者采访了解到,不少刚刚毕业的大学生在找房的时候都十分在乎租房的位置,比如房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。还有一些细心的租房族还会注意房子周围环境,要尽可能远离餐馆、大排档、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方,以免影响休息。

  但是,负责房屋租赁的房产经纪人小周发现,与关注位置相比,不少租房族比较容易忽略安全问题。他建议,如果选择高层住宅,应尽量选低不选高,以防加班夜归时电梯出现故障,无法使用而带来不便或安全隐患。此外,不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的甚至是危房。尽量选择房龄较小的房子。同时,特别需要警惕,一些房东将一间房子用隔断隔成小间出租,存在较大安全隐患,如漏水、电路布置等。

  现象:合租对象是“二房东”

  提醒:与房主签合同 要求其出示相关证明

  由于初入社会,对房租的承受能力较弱,一些刚毕业的大学生选择与人合租。特别是初到大连的租房族们,合租时难以找到熟人,只能与陌生人合租,而此时容易出现“二房东”。所谓的“二房东”,就是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人。

  目前市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。对此,某房产中介负责人周涛认为,租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。同时,租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印 “二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,就像二房东一定要复印原房主的房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过 “原房主”的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与 “二房东”签约。此外,应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。最后,他提醒,如果可以,最好与房主签合同,并要求其出示相关证明,此外,签下合同后,要留下房东的联系方式,越详细越好。

  现象:合同模糊造成纠纷

  提醒:合同用词尽量准确 违约责任表述应清晰

  在房产经纪人小钱看来,不少租房族与房主发生纠纷,主要问题在于合同约定内容比较模糊,违约责任难以界定等。比如,最常见的“随意涨房租”、屋内设备损坏、房主擅自收回房屋等问题,实际上都与合同签订内容不详有关。

  对此,小钱表示,租房一定要双方协商后签订合同,不能单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴纳押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。同时,签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好,并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。

  在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,如果想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。此外,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

  随着毕业季的到来,租房市场又开始热闹起来了。不少刚毕业的大学生们,将租房作为走入社会的“第一考验”。确实,租房是落脚一座城市的首要任务,其中门道还真不少。

  现象:关注位置忽略安全

  提醒:尽量选择低层 不要租隔断房

  记者采访了解到,不少刚刚毕业的大学生在找房的时候都十分在乎租房的位置,比如房子周边的服务配套设施是否齐全,包括附近交通是否便利,有无超市、银行、医院等场所。还有一些细心的租房族还会注意房子周围环境,要尽可能远离餐馆、大排档、海鲜城、练歌房以及将要施工的区域等嘈杂地方,以免影响休息。

  但是,负责房屋租赁的房产经纪人小周发现,与关注位置相比,不少租房族比较容易忽略安全问题。他建议,如果选择高层住宅,应尽量选低不选高,以防加班夜归时电梯出现故障,无法使用而带来不便或安全隐患。此外,不能只图便宜,一定要认真检查房子是否是待拆迁的甚至是危房。尽量选择房龄较小的房子。同时,特别需要警惕,一些房东将一间房子用隔断隔成小间出租,存在较大安全隐患,如漏水、电路布置等。

  现象:合租对象是“二房东”

  提醒:与房主签合同 要求其出示相关证明

  由于初入社会,对房租的承受能力较弱,一些刚毕业的大学生选择与人合租。特别是初到大连的租房族们,合租时难以找到熟人,只能与陌生人合租,而此时容易出现“二房东”。所谓的“二房东”,就是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人。

  目前市场上“二房东”卷款逃跑事件、租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。对此,某房产中介负责人周涛认为,租客与二房东碰面时,要察言观色,通过言语间的交流,了解其性格、爱好等方面是否与自己相似,是不是最佳的合租伙伴,也好避免日后发生不必要的麻烦。同时,租房者可以要求查看“二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险。并且租房者一定要复印 “二房东”与“原房主”所签订的租赁合同,就像二房东一定要复印原房主的房产证一样,属于房屋租赁合同的一部分。“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过 “原房主”的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看“原房主”和“二房东”的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与 “二房东”签约。此外,应该检查二房东手里的房产证复印件,并且二房东与业主之间的合同,要是和业主本人签的,要防止二房东本身就被骗了,或者二房东和原房东的合同是伪造的。最后,他提醒,如果可以,最好与房主签合同,并要求其出示相关证明,此外,签下合同后,要留下房东的联系方式,越详细越好。

  现象:合同模糊造成纠纷

  提醒:合同用词尽量准确 违约责任表述应清晰

  在房产经纪人小钱看来,不少租房族与房主发生纠纷,主要问题在于合同约定内容比较模糊,违约责任难以界定等。比如,最常见的“随意涨房租”、屋内设备损坏、房主擅自收回房屋等问题,实际上都与合同签订内容不详有关。

  对此,小钱表示,租房一定要双方协商后签订合同,不能单有口头协议,以免租住后出现纠纷。房东一般会要求缴纳押金,一定要索取收据,退房时记得凭收据拿回押金。同时,签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好,并注明如果出现破损,维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。

  在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,如果想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。此外,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。

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